"ביטלנו פרויקטים שלמים": מהנדס העיר חושף לאן הבנייה הולכת

תנופת הבנייה בעיר ממשיכה בקצב גבוה: מהנדס העיר יואל אבן חשף כי העיר חצתה זו השנה החמישית ברציפות את רף 7,000 יחידות הדיור בהיתרי בנייה. לדבריו, בשנה הקודמת המספר אף עבר את רף 8,000 היחידות, כשיותר מ-4,000 מהן במסגרת התחדשות עירונית.

את הנתונים הציג אבן במהלך ועידת ישראל לנדל"ן 2026, שם התייחס למדיניות התכנון בעיר ולשינויים הצפויים בשנים הקרובות בשכונות המתחדשות ובקו הרקיע.

לצד הבנייה למגורים, אבן חשף כי יותר מ-3,000 חדרי מלון נמצאים כיום בבנייה, ובמקביל מקודמים שטחי תעסוקה בהיקפים משמעותיים.

לדבריו, בשנים האחרונות שינתה העירייה את אופן הטיפול בפרויקטים ואינה מסתפקת עוד בהמתנה ליזמים. צוותי התכנון פועלים באופן יזום מול יזמים כדי לקדם תוכניות שנתקעו ולנסות לקצר חסמים בדרך להוצאת ההיתרים.

"אין יזם שלא מכיר את הטלפון האישי שלי", אמר אבן. "יש לי צוותים שלמים שדוחפים, ממש דוחפים. מתקשרים ליזמים ומבררים למה דברים לא מתקדמים".

במהלך הדיון התייחס מהנדס העיר גם לחשש שמעלה הבנייה המואצת מפני ריבוי מגדלים. לדבריו, הנתונים אינם תומכים בטענה שלפיה מרבית הבנייה החדשה היא לגובה: בבדיקה שערכה העירייה נמצא כי 58% מהיחידות שנבדקו תוכננו במבנים של עד עשר קומות.

עם זאת, אבן הבהיר כי באזורים מסוימים הבנייה לגובה תמשיך להיות חלק מרכזי ממדיניות התכנון, בעיקר בפרויקטים של התחדשות עירונית ובסמוך למערכות הסעת המונים.

לדבריו, אחת הסיבות לכך היא הרצון להימנע מהרחבת הבנייה אל השטחים הפתוחים המקיפים את העיר. "ביטלנו פרויקטים שלמים שרצו לפרוץ ליערות ירושלים ולדרוס אותם", אמר.

המדיניות, לדבריו, מבקשת לשמור מצד אחד על השטחים הירוקים ועל המרקם ההיסטורי בשכונות הוותיקות, ומצד שני לאפשר תוספת משמעותית של דירות בתוך השטח הבנוי. באזורים שבהם מקודמת התחדשות עירונית, המשמעות עשויה להיות בניינים גבוהים יותר לצד הקמת שטחים ציבוריים וירוקים חדשים.

אבן התייחס גם לתעסוקה בעיר וציין כי שיעור התפוסה בשטחי התעסוקה עומד לדבריו על כ-95%. במהלך הוועידה הוצג בנוסף נתון שלפיו 81% מתושבי ירושלים העובדים מועסקים בתוך העיר עצמה.

מאחורי קצב התכנון פועל מערך גדול במיוחד: לדברי אבן, מינהל ההנדסה שעליו הוא מופקד כולל כ־500 עובדים בשבעה אגפים. המחסור באנשי מקצוע והתחרות מול השכר במגזר הפרטי ממשיכים להוות אתגר, ובדבריו סיפר כי הוא נדרש "להילחם על כל עובד".

הנתונים שהוצגו בוועידה מלמדים כי בשנים הקרובות צפויה הבנייה להמשיך ולהתרכז במידה רבה בתוך המרקם העירוני הקיים, באמצעות התחדשות עירונית ובנייה לגובה באזורים שנבחרו לכך, לצד ניסיון לשמור על השכונות ההיסטוריות ועל השטחים הפתוחים.