מהנדס העיר המליץ לקדם, הוועדה המקומית אמרה לא: מחלוקת חריגה סביב תכנית התחדשות עירונית גדולה בשכונת קריית מנחם, הכוללת הקמת מאות יחידות דיור חדשות. במוקד המחלוקת עומדת קרקע שבבעלות עיריית ירושלים והשאלה כיצד ישולבו זכויותיה במסגרת הפרויקט.
מדובר בתכנית פינוי-בינוי ברחוב מקסיקו 8-14, שמקדמת חברת תב"ע קפיטל. במסגרת התכנית צפויות להתפנות 74 יחידות דיור קיימות, ובמקומן מתוכננות 386 יחידות דיור חדשות, תוספת של 312 דירות. התכנון כולל בין היתר שני מגדלים בגובה של כ-39 ו-40 קומות, לצד בנייה מרקמית, שטחי מסחר ופיתוח המרחב הציבורי.
התכנית הופקדה בחודש מאי, אולם מאז הוגשו בעניינה מספר התנגדויות. אחת המרכזיות שבהן הגיעה דווקא מאגף הנכסים בעיריית ירושלים, המחזיקה בקרקעות בתוך תחומי המתחם.
לטענת העירייה, חלקות הנמצאות בבעלותה ומיועדות כיום למגורים צפויות, על פי התכנית המוצעת, לשמש לצורכי ציבור בלבד. בעירייה טענו כי במצב כזה הקרקע העירונית אינה מקבלת את הערך המגיע לה במסגרת התכנית, בשעה שבעלי הזכויות הפרטיים נהנים מזכויות המגורים בפרויקט.
חשוב לציין כי בהתנגדות עצמה הובהר שהעירייה אינה מבקשת לבלום את ההתחדשות במתחם מבחינה תכנונית, וכי עיקר טענותיה נוגעות לזכויותיה כבעלת הקרקע.
מי שהציג עמדה שונה הוא מהנדס העיר אינג' יואל אבן. בחוות הדעת המקצועית שהגיש לקראת הדיון המליץ אבן לקדם את התכנית בכפוף למספר שינויים והתאמות, ובהם מתן מענה לחלקות שבבעלות העירייה בשטח המיועד למגורים.
אלא שבוועדה המקומית התקבלה לבסוף החלטה אחרת. חברי הוועדה המליצו לוועדה המחוזית שלא לאשר את התכנית במתכונתה הנוכחית, בין היתר בשל סוגיית הקרקע העירונית.
מדובר במהלך שאינו שגרתי, שכן במרבית התכניות המובאות לדיון עמדתו המקצועית של מהנדס העיר זוכה לתמיכת הוועדה המקומית. הפעם נוצר מצב שבו בפני הוועדה המחוזית יעמדו למעשה שתי עמדות שונות מתוך המערכת העירונית עצמה.
סוגיה נוספת שעלתה בדיון נוגעת לתמורות המוצעות לבעלי הדירות הקיימות. לפי החלטת הוועדה, התכנית כוללת תוספת של כ-43 מ"ר לכל דירה קיימת, שיעור שלדעת הוועדה חורג מהמדיניות העירונית. הוועדה סבורה כי יש להעמיד את התמורה על תוספת של 25 מ"ר.
כעת תעבור ההכרעה לוועדה המחוזית, כאשר במקביל נעשים ניסיונות להגיע להבנות שיאפשרו את המשך קידום הפרויקט.
יוני יצחקוב, המשנה למנכ"ל תב"ע קפיטל, מסר כי החברה כבר הציגה לעירייה פתרון אפשרי לסוגיית הקרקע, הכולל הרחבת גבולות התכנית כך שהקרקע הציבורית תיכלל בה במלואה.
לדבריו, החברה נמצאת בדיאלוג עם אגף הנכסים בעירייה בניסיון להגיע להסכמות עוד לפני הדיון במחוזית. בחברה מדגישים כי המחלוקת אינה נוגעת לעצם הצורך בהתחדשות השכונה, ומביעים ביטחון כי בסופו של דבר התכנית תאושר.
בתב"ע קפיטל מציינים עוד כי הפרויקט ברחוב מקסיקו הוא חלק ממהלך התחדשות רחב יותר שמקדמת החברה בקריית מנחם, לצד פרויקטים נוספים שכבר אושרו בשכונה.
כעת נשואות העיניים לוועדה המחוזית, שתידרש להכריע האם ניתן לפתור את המחלוקת סביב הקרקע העירונית באמצעות תיקון התכנית, ולאפשר לפרויקט בן מאות יחידות הדיור להתקדם.
