שוק הדיור בירושלים ממשיך להתייקר ומציג נתונים חריגים ביחס לחלקים אחרים בארץ. מנתוני מדד מחירי הדירות שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שאנו מפרסמים הבוקר עולה כי בחודשים מאי–יוני 2026 נרשמה במחוז ירושלים עלייה של 1.8% במחירי הדירות, לעומת החודשים אפריל–מאי.
הנתון הירושלמי בולט במיוחד על רקע המגמה הארצית המתונה: בכלל הארץ עלו מחירי הדירות באותה תקופה ב-0.1% בלבד. במחוז המרכז, לעומת זאת, נרשמה ירידה של 1%, ובמחוז תל אביב ירדו המחירים ב-0.7%.
גם במבט שנתי ירושלים בולטת בניגוד למגמה הארצית. בהשוואה בין מאי–יוני 2026 לתקופה המקבילה אשתקד, מחירי הדירות במחוז ירושלים עלו ב-1.8%, בעוד שבכלל הארץ נרשמה ירידה שנתית של 1.5%.
במחוז המרכז נרשמה בתקופה זו ירידה שנתית משמעותית של 4.1%, בתל אביב ירדו המחירים ב-1.7% ובחיפה ב-1.8%. מנגד, לצד ירושלים, נרשמו עליות גם במחוז הצפון, 1.6%, ובדרום, 0.1%.
הנתונים מתבטאים היטב גם במחיר ששילמו בפועל רוכשי הדירות. ברבעון השני של שנת 2026 עמד המחיר הממוצע של עסקת דירה בעיר על 3.0585 מיליון שקל.
ירושלים היא בכך אחת מארבע הערים הגדולות היחידות בישראל שבהן המחיר הממוצע לדירה חצה את רף 3 מיליון השקלים. לפניה נמצאות תל אביב, שבה המחיר הממוצע הגיע לכ-4.55 מיליון שקל, והרצליה עם כ-3.58 מיליון שקל. ברמת גן נרשם מחיר ממוצע של כ-3.07 מיליון שקל, מעט מעל ירושלים.
גם בבחינת המחירים הממוצעים ברמת המחוז נמשכת העלייה: ברבעון השני של 2026 נרשמה במחוז ירושלים עלייה של 3.2% במחיר הממוצע לעומת הרבעון המקביל בשנת 2025.
חשוב להבחין בין שני הנתונים: מדד מחירי הדירות, שמנטרל ככל האפשר הבדלים באיכות ובמאפייני הדירות, מצביע על עלייה שנתית של 1.8% בירושלים; נתוני המחיר הממוצע של העסקאות, שאינם מנוכים מהבדלי איכות, מצביעים על עלייה של 3.2% במחוז.
ובארץ? התמונה שונה
ברמה הארצית התמונה מתונה ואף מצביעה על ירידה בחישוב שנתי. מחירי הדירות עלו אמנם ב-0.1% בחודשים מאי–יוני לעומת התקופה הקודמת, אך בהשוואה לשנה שעברה הם ירדו ב-1.5%.
מחירי הדירות החדשות בארץ עלו ב-0.5% לעומת התקופה הקודמת, אך ירדו ב-2% בהשוואה שנתית. ללא עסקאות שנעשו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות, מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.9% לעומת התקופה הקודמת.
לפי נתוני הלמ"ס, המחיר הממוצע של דירה בישראל ברבעון השני של 2026 עמד על כ-2.435 מיליון שקל. המשמעות היא שהמחיר הממוצע בירושלים גבוה בכ-623 אלף שקל מהממוצע הארצי.
הנתונים החדשים מצביעים על פער ברור: בזמן שבחלק מאזורי הארץ כבר נרשמות ירידות מחירים שנתיות, שוק הדיור הירושלמי ממשיך לשמור על רמת מחירים גבוהה ואף לרשום עליות דבר שמשפיע על החלטות זוגות צעירים, ובכלל, האם בכלל שווה לקנות דירה או להשכיר כזה.
