למרות ההאטה בענף הנדל"ן ברחבי הארץ, ירושלים ממשיכה להתבלט עם נתון חריג במיוחד. בעוד שברוב הערים הגדולות נרשמה ירידה חדה בהיקף הבקשות להיתרי בנייה בשנת 2025 לעומת 2024, בבירה נרשמה דווקא עלייה משמעותית.
על פי ניתוח חדש של נתוני שוק הנדל"ן של חברת מדלן, בקשות להיתר, הנחשבות למדד המשקף את תוכניות היזמים לשנים הקרובות, ירדו כמעט בכל רחבי הארץ, על רקע הקיפאון בשוק והצטברות מלאי הדירות הלא מכורות.
אלא שכאן בעיד התמונה שונה. למרות שמלאי הדירות החדשות שלא נמכרו בעיר הוא הגבוה בישראל ועומד על כ-10,370 יחידות דיור, מספר יחידות הדיור שביקשו עבורן היתרי בנייה זינק בכ-34% והגיע ל-5,832 יחידות.
בענף מסבירים כי בקשות להיתר משקפות את החלטות היזמים כיום ואת צפי הפעילות שלהם בשנתיים הקרובות, ולכן הן מהוות אינדיקציה משמעותית למגמות העתידיות בשוק.
במדלן מציינים כי ברוב הערים שבהן קיים מלאי גדול של דירות לא מכורות, היזמים דווקא צמצמו את היקף הבקשות להיתרים. ירושלים היא החריגה הבולטת, בין היתר בשל ההסתמכות המשמעותית של שוק הדיור המקומי על רוכשי דירות מחו"ל.
עוד מזהירים כי השילוב בין מלאי הדירות הגדול לבין המשך העלייה בבקשות להיתרי בנייה עלול ליצור בעתיד עודף היצע בשוק הירושלמי, אם הביקושים לא יגדלו בהתאם.
בענף הנדל"ן מקווים כי הורדת הריבית האחרונה תסייע לעורר מחדש את השוק, תגביר את הביקושים ותשפיע בהמשך גם על היקף הבקשות להיתרי בנייה ברחבי הארץ.
