תושב העיר שהרחיב את דירתו וקיבל פטור מהיטל השבחה בטענה כי יתגורר בנכס במשך ארבע שנים לפחות, ייאלץ לשלם כעת כ-445 אלף שקל לאחר שהתברר כי השכיר חלקים מהדירה לדיירים אחרים בניגוד לתנאי הפטור.
ההחלטה התקבלה בוועדת הערר לתכנון ובנייה, שדחתה את טענותיו של בעל הנכס וקבעה כי לא עמד בתנאים שנקבעו בחוק לקבלת ההטבה.
על פי ההחלטה, בעל הדירה ברחוב אביטל בתלפיות הרחיב את נכסו בשנת 2009 וקיבל פטור מותנה מהיטל השבחה. החוק מאפשר פטור כזה לבעלי דירות המבקשים לשפר את תנאי מגוריהם, אך מחייב אותם להתגורר בדירה המורחבת במשך ארבע שנים לפחות ממועד סיום הבנייה.
אלא שבדיקת הרשויות העלתה כי כבר פחות משנה לאחר השלמת העבודות נרשמו בנכס מחזיקים נוספים, ובהמשך אף נחתם חוזה שכירות. בעקבות הממצאים הוציאה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים שומת היטל השבחה בסך 445,037 שקלים.
במהלך הדיונים טען בעל הנכס כי חלק מהמתגוררים בנכס היו מכרים וידידים שקיבלו סיוע ולא שילמו שכר דירה. אולם בדיון שנערך בפני ועדת הערר הודה כי השכיר חלק מהנכס. חברי הוועדה קבעו כי קיימות סתירות מהותיות בגרסתו וכי הראיות מצביעות על כך שהנכס הושכר בניגוד לתנאי הפטור.
בנוסף נדחתה בקשתו לבטל את החיוב לאחר שהגיש את הערר באיחור של כ-15 חודשים. הוועדה הבהירה כי התכתבויות מול הרשויות אינן עוצרות את מניין הימים להגשת ערר, וכי החוב הפך לחלוט לאחר שלא הוגש ערר במועד.
בהחלטתה הדגישה ועדת הערר כי הפטור מהיטל השבחה נועד לסייע למי שמתגורר בפועל בדירה המורחבת, ולא לשמש כלי להפקת רווחים מהשכרת הנכס. לדבריה, לא ניתן לקבל מצב שבו בעל נכס נהנה מהטבה ציבורית משמעותית, אך במקביל משכיר את הדירה לאחרים וגובה ממנה תשואה.
בסיום ההליך נדחתה בקשת בעל הנכס, והשומה בסך כ-445 אלף שקלים נותרה על כנה.
