עסקת נדל"ן חריגה בהיקפה נחתמה בימים האחרונים בעיר: איש עסקים ישראלי-צרפתי רכש שמונה דירות בפרויקט "RAYK בורוכוב" בשכונת קריית יובל, תמורת כ-24 מיליון שקלים.
הדירות, ארבע בנות שלושה חדרים וארבע בנות ארבעה חדרים, נרכשו להשקעה בלבד במחיר ממוצע של כשלושה מיליון שקלים לדירה. על פי נתוני החברה היזמית, מדובר בעסקה אחת מתוך גל מכירות משמעותי שבוצע בפרויקט בחודשים האחרונים.
אלא שמעבר לנתוני העסקה, בירושלים נשמעות שוב טענות מוכרות מצד תושבים ופעילי דיור. לדבריהם, רכישות בהיקפים גדולים על ידי משקיעים ותושבי חוץ מצמצמות את היצע הדירות הזמין לתושבי העיר ומפעילות לחץ נוסף על מחירי הדיור, שגם כך נמצאים ברמות שיא.
לטענת גורמים בתחום הנדל"ן, במקרים רבים דירות הנרכשות על ידי תושבי חוץ אינן מאוכלסות במשך רוב ימות השנה, ולעיתים משמשות את בעליהן רק בתקופות החגים או לחופשות קצרות. התוצאה, לדבריהם, היא שכונות שבהן חלק מהדירות עומדות ריקות במשך חודשים ארוכים, בעוד משפחות ירושלמיות מתקשות למצוא פתרונות דיור במחירים סבירים.
מנגד, בענף הבנייה מדגישים כי רכישות מסוג זה מסייעות לקדם פרויקטים חדשים, מאפשרות ליזמים להמשיך בבנייה ומזרימות הון משמעותי לשוק המקומי.
הפרויקט שבו נרכשו הדירות ממוקם ברחוב בורוכוב בקריית יובל וכולל תוכנית פינוי-בינוי רחבת היקף. במסגרת הפרויקט ייהרסו מבני השיכון הקיימים ובמקומם יוקמו שני בניינים חדשים בני 9 ו-27 קומות ובהם כ-190 יחידות דיור, שטחי מסחר וחניון תת-קרקעי.
כך או כך, העסקה האחרונה מחזירה למרכז הבמה את אחת השאלות הבוערות בעיר: האם העיר מצליחה לספק פתרונות דיור זולים לתושביה, או שהביקוש מצד משקיעים ותושבי חוץ ממשיך להרחיק את חלום הדירה מהזוגות הצעירים המקומיים?
