נחשף: התוכניות שיכפילו את הבנייה וישנו את שוק הדיור בעיר

ממשיכים לבנות ולפתח את בירת ישראל

עיריית ירושלים ממליצה לאשר ארבע תוכניות בנייה משמעותיות בארבע שכונות, שכוללות מאות יחידות דיור חדשות, פתרונות תחבורה מתקדמים, מלונאות ומרכז כנסים מודרני

עיריית ירושלים, באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, המליצה באחרונה לאשר ולקדם סדרת תוכניות משמעותיות לפיתוח העיר. התוכניות, הכוללות פיתוח מתחמי תעסוקה ומגורים בגבעת שאול, רובע מגורים חדש ברמות, מבנה מעורב שימושים בקריית משה ומרכז כנסים בארמון הנציב, מבטאות את מדיניות העירייה לציפוף מרקמי למגורים לאורך צירי הרכבת הקלה, פיתוח שטחי ציבור מודרניים ושמירה על ערכים היסטוריים וביטחון התושבים.

גבעת שאול: פיתוח מתחמי אגד

הוועדה המקומית המליצה להפקיד תוכנית בעלת חשיבות אסטרטגית בשכונת גבעת שאול. התוכנית, ביוזמת חברת אגד ובעריכת אמיר מן עמי שנער אדריכלים, חלה על שני מתחמים: מתחם המלמד בשטח של כ-12.5 דונם ומתחם בית הדפוס בשטח של כ-3.4 דונמים הסמוך לתוואי הרכבת הקלה. התוכנית מציעה מענה תחבורתי מתקדם בדמות חניון אוטובוסים תת-קרקעי חשמלי במתחם המלמד, ומעליו שלושה מבני תעסוקה בני 20 קומות המחוברים בקומות מסד, לצד שטח ציבורי פתוח וכיכר עירונית בשטח של כ-3.2 דונמים. במתחם בית הדפוס יוקמו מבני מגורים עם 321 יחידות דיור. הוועדה החליטה להגביל את גובה בנייני המגורים מ-30 ו-25 קומות ל-12 קומות כדי להתאימם לאופי האוכלוסייה בשכונת הר נוף הסמוכה.

רמות: רובע מגורים חדש

הוועדה המקומית המליצה להפקיד תוכנית התחדשות עירונית הכוללת הקמת מתחם עירוני מעורב ברחוב צונדק. התוכנית, ביוזמת עיריית ירושלים ובעריכת אדריכלית נורית אגמון, משתרעת על כ-4.3 דונמים ומציעה הקמת ארבעה בניינים חדשים בני 18-10 קומות, במקום שלושה מבנים קיימים. הפרויקט יכלול 210 יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר בהיקף של 300 מ"ר ושטחים לשימוש ציבורי בהיקף של כ-1,700 מ"ר. הוועדה ביקשה לבחון את הקטנת מספר המבנים לשלושה לצורך יצירת שטחים משותפים איכותיים, ושמה דגש על פיתוח מרחב ציבורי הכולל מערכת גשרים ושבילי הליכה, שיחברו את המתחם לשטחים הירוקים ולמבני הציבור הסמוכים.

קריית משה: מבנה מעורב שימושים במקום מלון "פרימה פארק"

הוועדה המקומית המליצה גם להפקיד תוכנית הממוקמת בשכונת קריית משה, במפגש השדרות הרצל, יצחק רבין ומנחם בגין. התוכנית, ביוזמת מיה גבאי טובול ובעריכת אדריכל בועז ביטמן, משתרעת על שטח של כ-4.5 דונמים ומציעה שינוי ייעוד למגורים ותיירות. במסגרת התוכנית ייהרס מבנה מלון "פרימה פארק" הקיים, הכולל כיום 9 קומות, ובמקומו יוקם מבנה בן 40 קומות המשלב 130 יחידות דיור, 408 חדרי מלון וחזית מסחרית פעילה כלפי שדרות הרצל. התוכנית תואמת את מדיניות הכניסה לעיר ומייצרת דפנות רחוב פעילות התומכות במרחב הציבורי, במקום המבנה הקיים שאינו תומך כיום ברחוב.

ארמון הנציב: מרכז כנסים ושימור היסטורי ברכס

עוד המליצה הוועדה המקומית לאשר למתן תוקף, תוכנית להקמת מרכז כנסים ותרבות ברכס ארמון הנציב. התוכנית, ביוזמת הרשות לפיתוח ירושלים ובעריכת אדריכל רועי סקר ממשרד סקורקא אדריכלים, משתרעת על כ-10.5 דונם. בשלב א' מציעה התוכנית הקמת מבנה בשטח של כ-14 אלף מ"ר מעל חניון תת-קרקעי, המיועד לרכבים פרטיים ולאוטובוסים. בשלב ב' מוצעת תוספת של כ-6,000 מ"ר עבור מבנים ומוסדות ציבור. לצד הבנייה החדשה, התוכנית כוללת שימור קפדני של מבני חוות הלימוד החקלאית שהקימה רחל ינאית בן צבי לפני כ-100 שנה, ושטחי גינון ברוח היסטורית. הוועדה החליטה להוסיף למבני השימור שימושים קהילתיים בעלי זיקה לערכי החווה המקוריים ולפעילות הקהילה במקום כיום.

ראש העיר משה ליאון: "מהפכת הדיור של ירושלים פועמת בהיקף מלא באמצעות הלב שלה – ההתחדשות העירונית, שמשנה פני רחוב, שכונה וקהילה ומעניקה לתושבים ביטחון ומיגון מציל חיים. ההתחדשות העירונית מביאה עמה צדק חברתי, כלכלי וסביבתי. אני גאה בכך שאנו מובילים את התחום במדינת ישראל – תוך שמירה על אופייה ההיסטורי והייחודי של בירת ישראל.

מתחמי אגד בגבעת שאול. הדמיה: אמיר מן עמי שנער אדריכלים

רובע מגורים מבנה מעורב שימושים במקום מלון "פרימה פארק". הדמיה: ביטמן בן צור אדריכלים

מרכז כנסים ושימור היסטורי ברכס ארמון הנציב. הדמיה: סקורקא אדריכלים