גל הפינוי בינוי החריף את המחסור הקיים בדירות להשכרה בעיר והביא לעליית מחירי השכירות. לדברי גורמים בתחום הנדל"ן: "למצוא דירה להשכרה זה מאוד מורכב, במיוחד במסגרת תקן 21, מדובר בחסם משמעותי להתחדשות העירונית, וזה דורש פתרון מערכתי".
עוד מציינים הגורמים: "כרגע אין פתרון לדיור חלופי לדיירים שמתפנים, במיוחד בעיר עם כל כך הרבה פרויקטים של התחדשות עירונית, חייבים לתת מענה כדי שלא יווצר חוסר דיור חלופי".
גם סוגיית הדיירים הסרבנים במגזר היא נושא חשוב בפני עצמו: "חלק מהאוכלוסייה הזו לא מכירה בבתי המשפט הרגילים ויש לטפל בכך באמצעות בתי דין תורה".
מנגד, העירייה מציגה תמונת מצב חיובית של תהליך הבנייה וההתחדשות: כיום אוכלסו 400 יחידות דיור, 4,000 יחידות נמצאות בביצוע, ו-7,000 נוספות קיבלו היתר בנייה. בנוסף, מלאי של 19,000 יחידות בתוכניות מאושרות ממתין להיכנס לתהליך, בעירייה מציינים כי הם מייצרים לחץ על היזמים להתקדם ואינם מאפשרים התמהמות.
שירה תלמי באבאי, יו"ר הוועדה המחוזית, מסבירה: "פיתוח העיר היה בעיכוב של 20 שנה. כיום הצלחנו לייצר אפשרויות בנייה חדשות על צירי הרק"ל, המספקות פתרון משולב למגורים, תעסוקה והסעת המונים".
מ"מ ראש העיר אליעזר ראוכברגר מוסיף כי בשנת 2025 ניתנו 4,092 היתרי בנייה, גידול משמעותי לעומת השנה הקודמת, וכי הפיקוח על הבנייה חיוני, במיוחד לאור אירועי הביטחון האחרונים וסכנת רעידות אדמה.
