ירושלים הוכיחה פעם אחר פעם את הכלל הידוע: מחירי הנדל"ן בה אינם יורדים. רק עולים. ערכנו שיחות עם אנשי נדל"ן מומחים בעיר כדי להביא לך תמונת מצב ממוצעת על שוק הנדל"ן התוסס בבירה.
מירי ז'ולטי, מנהלת פרוייקט נדל"ן בעיר, מסבירה: "תושבי חוץ מקבלים משכנתא של 50% לעומת 30% בלבד לתושבי ישראל. נוסף על כך הם משלמים 8% מס רכישה מהשקל הראשון, ובכך מזרימים כספים ישירות לקופת המדינה, לכן, למדינה אין כל אינטרס לעצור את זה".
לדבריה, רכישותיהם של תושבי החוץ הן שהציתו את גל המחירים הגבוהים. "הם מוכנים לשלם כל מחיר, וכמו תמיד זה עניין שלהיצע וביקוש. לאור המצב בעולם, כל מי שיש לו מעט ממון מעדיף להשקיע בארץ.
בכל פעם שמשבר מסתיים – אם זו מלחמה או אירוע אחר (כמו הקורונה) אנחנו רואים קפיצה חדה במחירים". גם דירות קבלן צמודות למדד מוסיפות שמן למדורה, והתחזית נראית ברורה: מגמת המחירים בירושלים לא הולכת לרדת בקרוב. ואולי לעולם לא.
מחירים לפי מספר חדרים : דירה בת 3 חדרים: מחיר ממוצע כ‑2.900,000₪ ,( 40,000 ₪/מ"ר) דירה בת 4 חדרים: כ‑3,600,000 ₪ (36,000 למ"ר) דירה בת 5 חדרים: 4,500,000 (37,000 למ"ר) דירה בת 6 חדרים: 5,600,000 ₪ (38,000 למ"ר)
גבעת שאול: דירה בת 2 חדרים: 2,200,000 (44,000 למ"ר) דירה בת 3 חדרים: 3,000,000 (42,000 למ"ר) דירה בת 4 חדרים:3,800,000 (38,000 למ"ר) מחיר דירת 5 חדרים 4,700,000 (38,000 למ"ר ) מחיר דירת 6 חדרים: 5,800,000 (39,000 למ"ר)
רמות החדשה: דירה בת 3 חדרים: מחיר ממוצע כ‑2.800,000₪ (39,500 למ"ר) דירה בת 4 חדרים: כ‑3,500,000 ₪ (35,500 למ"ר) דירה בת 5 חדרים: 4,500,000 (37,000 למ"ר) דירה בת 6 חדרים: 5,500,000 ₪ (38,000 למ"ר)
רמות הישנה: דירה בת 3 חדרים: מחיר ממוצע כ‑2.600,000₪ (37,000 למ"ר) דירה בת 4 חדרים: כ‑3,000,000 ₪ (30,500 למ"ר) דירה בת 5 חדרים: 3,600,000 (36,000 למ"ר) דירה בת 6 חדרים: 4,200,000 (30,000 למ"ר)
רוממה: דירה בת 3 חדרים: מחיר ממוצע כ‑2.600,000₪ (37,000 למ"ר) דירה בת 4 חדרים: כ‑3,000,000 ₪ (30,500 למ"ר) דירה בת 5 חדרים: 3,600,000 (36,000 למ"ר) דירה בת 6 חדרים: 4,200,000 (30,000 למ"ר)
רמת שלמה: דירה בת 3 חדרים: מחיר ממוצע כ‑2.800,000₪ (39,500 למ"ר) דירה בת 4 חדרים: כ‑3,500,000 ₪ (35,500 למ"ר) דירה בת 5 חדרים: 4,500,000 (37,000 למ"ר) דירה בת 6 חדרים: 5,500,000 ₪ (38,000 למ"ר)
רמת אשכול: דירה בת 3 חדרים: 3,200,000 (43,000 למ"ר) דירה בת 4 חדרים:4,000,000 (40,000 למ"ר) מחיר דירת 5 חדרים 4,900,000 (39,500 למ"ר ) מחיר דירת 6 חדרים: 6,000,000 (41,000 למ"ר)
בית וגן: דירה בת 3 חדרים: מחיר ממוצע כ‑2.900,000₪ ,( 40,000 ₪/מ"ר) דירה בת 4 חדרים: כ‑3,600,000 ₪ (36,000 למ"ר) דירה בת 5 חדרים: 4,500,000 (37,000 למ"ר) דירה בת 6 חדרים: 5,600,000 ₪ (38,000 למ"ר)
קרית משה: דירה בת 2 חדרים: 2,200,000 (44,000 למ"ר) דירה בת 3 חדרים: 3,000,000 (42,000 למ"ר) דירה בת 4 חדרים:3,800,000 (38,000 למ"ר) מחיר דירת 5 חדרים 4,700,000 (38,000 למ"ר ) מחיר דירת 6 חדרים: 5,800,000 (39,000 למ"ר)
מנחת יצחק: דירה בת 3 חדרים: 3,200,000 (43,000 למ"ר) דירה בת 4 חדרים:4,000,000 (40,000 למ"ר) מחיר דירת 5 חדרים 4,900,000 (39,500 למ"ר ) מחיר דירת 6 חדרים: 6,000,000 (41,000 למ"ר)
גוש שמונים: דירה בת 3 חדרים: 3,200,000 (43,000 למ"ר) דירה בת 4 חדרים:4,000,000 (40,000 למ"ר) מחיר דירת 5 חדרים 4,900,000 (39,500 למ"ר ) מחיר דירת 6 חדרים: 6,000,000 (41,000 למ"ר)
נווה יעקב: דירה בת 3 חדרים: כ‑2.000,000₪ (27,000 למ"ר) דירה בת 4 חדרים: כ‑2,500,000 ₪ (25,000 למ"ר) דירה בת 5 חדרים: 3,000,000 (25,000 למ"ר) דירה בת 6 חדרים: 3,700,000 (27,000 למ"ר)
רחביה: טוב ברחביה הדברים קצת מורכבים יותר. מצד אחד מדובר באמת באחת השכונות הנחשבות והמרכזיות בעיר. מצד שני אין הגדרה ברורה לרוכש הפוטנציאלי שיכול לנוע מעשיר שרצה נכס מפואר שיהיה לו בבירה של העם היהודי, עד הורים אמידים שרכשו לבניהם הצעירים בית. ובהתאם התנודות במחיר שנעים ברף הגבוה של מחירי הנדל"ן המומצעים בכל רחבי העיר.
אם לסכם: ירושלים תמשיך להיות מוקד עלייה לרגל – לא רק רוחני, אלא גם נדל"ני. הביקוש הבלתי-פוסק, יחד עם נוכחות תושבי החוץ והצמדת דירות הקבלן למדד, מציירים תמונה ברורה: בשכונות החרדיות מחירי הדירות לא צפויים לרדת. השאלה היחידה שנותרה פתוחה היא עד כמה ייאלצו המשפחות החרדיות להתפשר על גודל הדירה, על המיקום, או על החלום להישאר בעיר עצמה.
