שוק המסחר הירושלמי עשוי לעבור בשנים הקרובות טלטלה משמעותית: קבוצת מליסרון, מהחברות הגדולות בישראל בתחום הקניונים, מקדמת תוכנית להקמת קניון ענק בשטח של כ-35 אלף מ"ר בשכונת ארנונה, סמוך לטיילת ארמון הנציב וברחוב דניאל ינובסקי.
על פי הפרסום בגלובס, מדובר בכניסה ראשונה של מליסרון לשוק הירושלמי ובמהלך שעשוי להציב תחרות משמעותית לקניון מלחה של קבוצת עזריאלי, הנחשב כיום לאחד ממרכזי הקניות המרכזיים בעיר.
בחודש יולי רכשה מליסרון 75% מהזכויות בקרקע המשתרעת על פני כ-29 דונם, מידי האחים צחי וחן נוימן. תמורת הזכויות שילמה החברה 247.5 מיליון שקל, כאשר להסכם נוסף תשלום מותנה של עד 120 מיליון שקל, במקרה שתאושר תוכנית בניין עיר חדשה ויושג יעד ההשבחה שעליו סיכמו הצדדים.
אלא שהקניון עדיין רחוק משלב הביצוע. ייעודה הנוכחי של הקרקע הוא למגורים ולמלונאות, ולכן מליסרון מבקשת לקדם תוכנית חדשה שתאפשר להוסיף למתחם זכויות ושימושים מסחריים בהיקף נרחב. אם המהלך התכנוני לא יאושר, בכוונת החברה לנצל את הזכויות הקיימות ולהקים במקום פרויקט מגורים.
אם תאושר התוכנית, מדובר יהיה באחד הקניונים הגדולים בבירה. לשם השוואה, קניון מלחה משתרע על פני כ-44 אלף מ"ר של שטחי מסחר וכולל כ־250 חנויות ועסקים; קניון רמות כולל כ-26 אלף מ"ר מסחר, וקניון הדר בתלפיות משתרע על כ-20 אלף מ"ר.
במליסרון זיהו, לפי הפרסום, מקום למרכז קניות אזורי משמעותי נוסף בעיג. הקמת קניון בהיקף של 35 אלף מ"ר עשויה אפוא לפתוח חזית תחרותית חדשה מול עזריאלי, שמצדה כבר מחזיקה בתוכנית מאושרת להרחבת קניון מלחה ולהוספת שטחי מסחר, תעסוקה, דיור מוגן ושירותי קהילה.
מליסרון מחזיקה כיום ב-18 קניונים ברחבי הארץ, בשטח מנוהל כולל של כ-542 אלף מ"ר ובשיעור תפוסה של כ-99%. כניסתה לבירה תהיה הפעם הראשונה שבה תפעיל הקבוצה קניון בירושלים.
גם סביבת המתחם צפויה להשתנות משמעותית בשנים הקרובות. האחים נוימן, שמכרו למליסרון את הזכויות בקרקע, מקדמים יחד עם חברת צרפתי שמעון ובניו פרויקט מגורים גדול בארנונה, הכולל על פי התכנון 1,830 יחידות דיור ב-17 בניינים בני שמונה קומות.
מעיריית ירושלים נמסר כי למהנדס העיר כבר הוצגה היוזמה התכנונית, הכוללת קניון כחלק ממתחם מעורב שימושים ובו גם מגורים, נופש ופנאי, דיור מיוחד, פארק ושטחים ציבוריים.
בעירייה הגדירו את היוזמה "מבורכת ברמה העקרונית", אך הדגישו כי היא עדיין מצריכה המשך בחינה תכנונית.
אם המהלך יצלח את הליכי התכנון, העיר עשויה לקבל מרכז קניות חדש כמעט בגודלו של קניון מלחה, ולראשונה להפוך לזירת תחרות ישירה בין שתיים מענקיות הקניונים הגדולות בישראל.
מצוין