תוכנית בנייה חריגה בהיקפה בצומת סנהדריה מתקדמת בימים אלה לשלב ההתנגדויות, ומעוררת כבר כעת ביקורת בשכונות החרדיות הסמוכות. במוקד: שלושה מבנים בגובה של עד 25 קומות, 400 יחידות דיור ורכיב מלונאי משמעותי, במתחם הוותיק והמוזנח הסמוך לעזרת תורה, גוש 80 וסנהדריה.
הוועדה המחוזית החליטה להפקיד את התוכנית, אף שחברי הוועדה המקומית בירושלים המליצו שלא לקדמה במתכונתה הנוכחית. המשמעות היא שהתוכנית עדיין אינה מאושרת לביצוע, אך היא עוברת כעת לשלב שבו רשאי הציבור להגיש התנגדויות.
המתחם נמצא ברחוב האדמו"רים ליינער בצומת סנהדריה, מול שכונות עזרת תורה וגוש 80 ובסמוך לשדרות גולדה מאיר. במקום ניצב במשך שנים שלד בטון גדול בן ארבע קומות, המוכר באזור בכינוי "הפיל האפור".
כך נראה היום מתחם "הפיל האפור", שבו מקודמת התוכנית למגדלים ולמלונאות
התכנון החדש מבקש לנצל את המגרש, המשתרע על פני כ-7.5 דונם בפינת רחוב האדמו"רים ליינער ושדרות גולדה מאיר, לבנייה בהיקף גדול משמעותית מהקיים כיום. מיקומו בסמוך לציר העתידי של הרכבת הקלה הוא גם אחד השיקולים שעליהם נשענה הוועדה המחוזית בהחלטתה.
לפי מסמכי התוכנית, במקום מתוכננים שלושה מבנים. הראשון יתנשא לגובה 20 קומות ויכלול מגורים לצד מסחר ושטחים לצורכי ציבור; השני יהיה בן 15 קומות וישלב מגורים ומסחר; ואילו המבנה הגבוה ביותר יגיע ל-25 קומות וישלב 15 קומות מגורים ועשר קומות המיועדות למלונאות.
בסך הכול מבקשת התוכנית לאפשר הקמת 400 יחידות דיור, 134 יותר ממספר הדירות בתוכנית המאושרת כיום, ולצדן 100 יחידות מלונאות.
המחלוקת סביב הפרויקט התחדדה כבר בדיון שנערך בוועדה המקומית בחודש אוגוסט. בעוד מהנדס העיר תמך בהפקדת התוכנית בכפוף לתנאים, רוב חברי הוועדה בחרו שלא לאמץ את עמדתו והמליצו לוועדה המחוזית לדחות את התוכנית.
בהחלטת הוועדה המקומית פורטו תשעה נימוקים להתנגדות. אחד המרכזיים שבהם עסק בגובה המבנים ובהתאמתם לסביבה הקיימת. חברי הוועדה סברו כי אין מקום לאשר באזור בנייה למגורים בגובה העולה על 12 קומות, והזהירו כי הבנייה בגבהים המוצעים עלולה לעורר תסיסה ציבורית ואף להביא לעימותים מיותרים.
גם רכיב המלונאות עמד במוקד ההתנגדות. עמדת המקומית הייתה כי אין צורך בשימוש מלונאי נוסף באזור מעבר לשלוש הקומות שכבר אושרו לכך בתוכנית הקיימת.
אלא שבדיון שנערך בוועדת המשנה הנקודתית של הוועדה המחוזית ב-12 באוקטובר התקבלה עמדה אחרת. המחוזית החליטה להפקיד את התוכנית, בין היתר בשל מיקומו של המתחם בסמוך לציר הרכבת הקלה.
לפי עמדת הוועדה המחוזית, גובה הבנייה המוצע משתלב במגמות התכנון באזור, המבוססות על בנייה מגדלית וניצול הנגישות למערכת תחבורה ציבורית עתירת נוסעים.
עם זאת, ההפקדה הותנתה בשורה של שינויים והתאמות. בין היתר קבעה המחוזית הוראות הנוגעות לחלוקת השימושים במתחם, לרבות הקצאת שטחים למסחר, תעסוקה ומלונאות.
שינוי נוסף נוגע לשטח הציבורי. הוועדה קבעה כי השטח הציבורי הפתוח שהוצע אינו מיטבי ואינו צפוי לשרת כראוי את הציבור הרחב, ולכן החליטה להסב אותו לשטח המיועד למבנים ומוסדות ציבור.
בשטח זה מתוכננות ארבע כיתות גני ילדים, כ-600 מ"ר לשימושי חברה, קהילה ובריאות וכן ספרייה עירונית בהיקף של כ-700 מ"ר. בנוסף נקבע כי תוצג אפשרות להקמת בריכת שחייה ושטחי התעמלות בתת-הקרקע.
המחוזית גם קבעה כי תוקף התוכנית יעמוד על חמש שנים.
חבר מועצת העיר וחבר ועדת התכנון והבנייה הרב יוחנן ויצמן, שהיה בין המתנגדים לתוכנית בוועדה המקומית, אומר בשיחה עם "חרדים ירושלים" כי עיקר הביקורת שלו מופנית להיקף הבנייה ולשילוב המלונאות בתוכנית, בלב אזור המוקף בשכונות חרדיות.
"באזור שלנו, מלון בקומה 20 – זה נורמלי? מי ישהה שם?", תהה ויצמן בשיחה עם "חרדים ירושלים".
ויצמן מותח ביקורת חריפה גם על היזמים העומדים מאחורי התוכנית, מנחם כרמל ונתן לנג. לדבריו, "מצער שיזמים חרדים נותנים יד לאלה שהכוונה שלהם לפגוע בקדושת ירושלים. הציבור החרדי יזכור מי משתף פעולה עם מהלכים כאלה".
הקרב התכנוני עדיין רחוק מסיום. החלטת המחוזית עוסקת בהפקדת התוכנית ולא במתן אישור סופי לבנייה, וכעת נפתח השלב שבו ניתן להגיש התנגדויות ולדרוש שינויים בתוכנית.
בשכונות הסמוכות כבר נשמעים קולות הקוראים לנצל את תקופת ההתנגדויות. בין הנושאים שצפויים לעמוד במוקד נמצאים גובה הבנייה, היקף המלונאות והשפעתו האפשרית של המתחם על צביון האזור.
גורמים בעירייה ששוחחו עם "חרדים ירושלים" תקפו אף הם את ההחלטה וטענו כי היא משקפת, לדבריהם, "חוסר התחשבות בצורכי הציבור החרדי". אחד הגורמים אף טען כי מאחורי המדיניות עומד רצון להשפיע על אופייה העתידי של הבירה. מדובר בטענה מצד אותם גורמים, בעוד הוועדה המחוזית מנמקת את החלטתה בשיקולים תכנוניים ובקרבת המתחם לציר הרכבת הקלה.
"חרדים ירושלים" ניסה ליצור קשר טלפוני עם היזם מנחם כרמל כדי לקבל את התייחסותו לביקורת, לרכיב המלונאות ולטענות שהעלה ויצמן, אולם הוא לא ענה לשיחתנו. ככל שתימסר תגובתו, היא תובא במלואה.
