הוועדה המחוזית אישרה תוכנית הכוללת כ-1,200 יחידות דיור, בית ספר חדש, כ-2,500 מ"ר עבור שטחי מסחר ומשרדים, כ-2,200 מ"ר עבור מבני ציבור ופארק בשטח של כ-7 דונם
המתחם, ששטחו כ-40 דונם, ממוקם בין הרחובות מעגלי יבנה, בן זכאי, המשך רחוב עמק רפאים ופארק המסילה – ומהווה חוליה מקשרת בין שכונות גוננים, מקור חיים והמושבות. המתחם נמצא בסמוך לתוואי הקו הכחול והקו הסגול של הרכבת הקלה.
התוכנית מציעה התחדשות עירונית במתווה של פינוי-בינוי, במסגרתה ייהרסו המבנים הקיימים ויוקמו 1,242 יחידות דיור חדשות בשישה מגדלים בגובה של עד 35 קומות ושישה מבנים בני 10 קומות.
כמו כן, התוכנית שמה דגש על שדרוג משמעותי של המרחב הציבורי: חזית מסחרית פעילה בהמשך רחוב עמק רפאים, הקמת פארק חדש בשטח של כ-7 דונם בלב המתחם, רחובות חדשים, כיכרות ציבוריות, שבילים, מדרכות רחבות ושטח שיוקצה לטובת הקמת בית ספר חדש על שטח של כ-6 דונם. בנוסף, יוקמו שטחי מסחר ומשרדים בהיקף של כ-2,500 מ"ר ושטחים ציבוריים בהיקף של כ-2,200 מ"ר לטובת גני ילדים, מעונות יום ובתי כנסת.
הוועדה החליטה כי תוספת הזכויות בתוכנית תהיה מותנית בהקמת קרן תחזוקה ארוכת טווח למגדלים החדשים, במטרה להבטיח תחזוקה נאותה ובטיחותית של המבנים לאורך זמן ולרווחת הדיירים.
כיום מצויים במתחם כ-380 יחידות דיור ב-17 מבני שיכון ותיקים בני 3–4 קומות, שיפונו טובת הפרויקט החדש.
מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדריכל דן קינן: "התוכנית מצטרפת לתנופת ההתחדשות העירונית בירושלים, ומציעה מעבר לתוספת יחידות דיור לעיר ולשדרוג הרקמה הבנויה, גם חיזוק משמעותי של המרחב הציבורי ורמת השירותים העירוניים. התוכנית משלבת בין מגורים, מוסדות ציבור ושטחי מסחר שכונתיים בחזיתות הרחוב, ובכך יוצרת סביבה עירונית מגוונת, פעילה ומזמינה – בהתאם לחזון ההתחדשות העירונית של הוועדה המחוזית לשיפור איכות החיים בירושלים."
התוכנית ביוזמת חברת "אשדר ברזני גוננים בע"מ", ונערכה על ידי האדריכל אלי רכס.
