משרד הבינוי והשיכון פרסם תוכנית אסטרטגית חדשה לשוק השכירות בישראל, הכוללת שורת צעדים להרחבת השכירות ארוכת הטווח, הקמת גוף ממשלתי מרכז והקמת תשתית נתונים לאומית. המהלכים עשויים להשפיע גם על שוק השכירות בירושלים, שבו פועלים אלפי משכירים ושוכרים לצד פרויקטים רחבי היקף של בנייה והתחדשות עירונית.
לפי נתוני המשרד, כ-30.4% ממשקי הבית בישראל מתגוררים בשכירות, בעוד שיעור השכירות המוסדית ארוכת הטווח עומד על פחות מאחוז אחד מכלל הדירות המושכרות. משך חוזה שכירות ממוצע עומד כיום על כ-13.5 חודשים.
עוד עולה מהנתונים כי בעשור האחרון נרשמה עלייה של כ-38% במחירי השכירות במונחים נומינליים וכ-21% במונחים ריאליים. היקף שוק השכירות בישראל נאמד בכ-50 מיליארד שקל בשנה ומשרת כ-2.5 מיליון אזרחים.
במסגרת התוכנית מבקש משרד הבינוי והשיכון להרחיב את היצע הדירות להשכרה ארוכת טווח באמצעות התאמת מכרזים, ייעוד קרקעות, פיתוח מודלים לבנייה להשכרה ושילוב יחידות דיור להשכרה בתוכניות בנייה גדולות ובהליכי התחדשות עירונית.
מהלך נוסף כולל הקמת גוף ייעודי במשרד שירכז את הטיפול בשוק השכירות ויפעל לצד ועדת היגוי בין-משרדית. כיום הסמכויות בתחום מפוזרות בין מספר גופים, ובהם משרד המשפטים, משרד האוצר, רשות המסים, רשות מקרקעי ישראל, מינהל התכנון והרשויות המקומיות.
התוכנית כוללת גם הקמת תשתית נתונים לאומית על נכסים מושכרים, במטרה לאפשר למדינה לקבל תמונה רחבה יותר על מחירי השכירות, היקף השוק ומאפייניו.
בנוסף מוצע להקים מנגנון לבירור תלונות ולהטלת עיצומים כספיים, וכן להרחיב את פעילות חברת "דירה להשכיר", ששיווקה עד כה כ-37 אלף יחידות דיור להשכרה ברחבי הארץ.
במשרד מתכננים ליישם את הצעדים באופן מדורג. חלק מהמהלכים יקודמו במסגרת הסמכויות הקיימות, ואחרים ידרשו החלטות ממשלה ותיקוני חקיקה.
התוכנית מגיעה על רקע מחירי הדיור והשכירות המאמירים, שמקשים במיוחד על זוגות צעירים להישאר במרכזי הביקוש ודוחקים חלקם לחפש פתרונות מגורים בפריפריה. כאן בעיר, שבה יוקר הדיור מורגש היטב, כל מהלך שיגדיל את היצע השכירות ארוכת הטווח ויעניק יותר יציבות לשוכרים עשוי להיות בעל משמעות מיוחדת.
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, מסר כי מטרת התוכנית היא "לחזק את היציבות והוודאות בשוק, לשפר את המידע ולהרחיב את היצע השכירות ארוכת הטווח".
