התפתחות משמעותית בשוק הנדל"ן הירושלמי: חברת ישראל קנדה חתמה על הסכם למכירת בית מלון בהקמה בפרויקט הענק במרכז הבירה, בתמורה לכ-265 מיליון שקל (בתוספת מע"מ), לחברת הבת ישראל קנדה מלונות.
מדובר בעסקת בעלי עניין, שכן שתי החברות מצויות תחת אותה קבוצת שליטה, והיא כפופה לאישור האסיפה הכללית של החברה הרוכשת בתוך 180 ימים ממועד החתימה.
המלון הנמכר יכלול כ-200 חדרים ויוקם כחלק ממגדל בן 40 קומות בפרויקט הענק במרכז העיר, בין הרחובות יפו ואגריפס, בסמוך לתחנת הרכבת הקלה.
המלון צפוי לכלול שטחים ציבוריים נרחבים, בריכה, חדר כושר, מרכז כנסים, בית כנסת, מבואות מרווחים וחניות. הנכס יימסר לרוכשת ברמת מעטפת משודרגת, כאשר המוכרת תשתתף בעלויות עבודות הגמר בהיקף של כ-30 מיליון שקל.
התמורה לעסקה תשולם בארבע פעימות: 7% עם אישור העסקה 13% בתוך 14 חודשים 45% עד שלושה חודשים לפני המסירה 35% סמוך למסירה
חתימת ההסכם
מועד המסירה נקבע לסוף ספטמבר 2030, בכפוף להארכות מוסכמות. בנוסף, התמורה תוצמד למדד תשומות הבנייה, עם תקרה של עד 2% לשנה.
לפי הערכות החברה, עלות ההשקעה הנוספת להשלמת הקמת המלון לאחר הרכישה תעמוד על כ-40 מיליון שקל, מעבר לתקציב עבודות הגמר.
במקביל לעסקה המרכזית, נחתם הסכם ניהול למלון יוקרה נוסף בן 53 חדרים, שיוקם במבנה לשימור של בית החולים שערי צדק הישן.
המלון צפוי לפעול בזיכיון של מותג בינלאומי, והסכם הניהול נחתם לתקופה של 25 שנה. במסגרת ההסכם תקבל החברה דמי ניהול של 3% מהכנסות המלון ו-8% מהרווח התפעולי.
הפרויקט , שאושר סופית בשנת 2023, נחשב לאחד ממיזמי הדגל בבירה. הוא כולל ארבעה מגדלים בני כ-40 קומות, מתוכם שניים למגורים עם כ-700 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ומלונאות.
את הפרויקט מבצעת חברת תדהר, והוא מתוכנן על ידי האדריכל הבינלאומי רפאל דה לה פונטיין, בשיתוף עם משרד DBLD אדריכלים.
ניהול המתחם כולו, כולל המלון, המגורים והשטחים המסחריים, צפוי להתבצע על ידי ישראל קנדה מלונות, שתישא בחלקה היחסי בעלויות התפעול.
העסקה משקפת את המשך מגמת ההתרחבות של תחום המלונאות בירושלים, לצד פיתוח אינטנסיבי של מרכז העיר. שילוב של מגורים, מסחר ומלונאות בפרויקט אחד צפוי להפוך את האזור לאחד המוקדים המרכזיים והמבוקשים בעיר בשנים הקרובות, הן לתושבים והן למבקרים מהארץ ומהעולם.
